Ingatlan bérbeadás adózása

Az utóbbi évekre jellemző ingatlan árrobbanásnak köszönhetően érdemes megfontolni, és az SZJA törvény által biztosított lehetőséggel élve értékcsökkenési leírást elszámolni az ingatlan bérbeadásából származó bevétellel szemben. Abban az esetben, ha a havi bérleti díj összégének 10 százalékát meghaladja az ingatlan bekerülési értékére vetített értékcsökkenési leírás időarányos része, érdemes megvizsgálni a tételes költségelszámolás lehetőségét a 10% költséghányad alkalmazásával szemben.

Ezen a ponton fontos megjegyezni, hogy az ingyenesen - úgy, mint az öröklés, vagy ajándékozás útján - szerzett ingatlanok vonatkozásában nincs lehetőség értékcsökkenési leírás elszámolására, kizárólag a visszterhes tulajdonszerzés esetén élhetünk a költségelszámolás ezen módjával.

Amennyiben Ön eddig a törvény által biztosított költséghányad alkalmazását részesítette előnyben, ugyanakkor felkeltette érdeklődését a költségelszámolás, ezáltal az adóalap csökkentésének lehetősége, vegye fel velünk a kapcsolatot.

bezár

SZJA

Külföldi befektetések bevallása

Közeleg az SZJA-bevallás határideje, ezért érdemes átgondolnunk, hogy a 2025. adóév során milyen külföldi befektetésből származó jövedelemben részesültünk, esetleg keletkezett veszteségünk.

Miért fontos a veszteséget is megemlíteni?

Mivel az SZJA törvény előírásai alapján az ellenőrzött tőkepiaci ügyletek esetén az adókiegyenlítés lehetőségével élhetünk, melyet nem érdemes elmulasztani. A leggyakoribb ilyen jellegű ügyletek közül elég csak a külföldi befektetési szolgáltató által bonyolított részvénykereskedelmi, devizapiaci FX ügyleteket, vagy a nagymenők által közkedvelt CFD ügyleteket említeni.

Nem szabad megfeledkeznünk azonban a kamatból és az osztalékból származó jövedelmeinkről sem. Mindkét jövedelemtípus esetén a kettős adóztatást elkerülő egyezmények, vagy azok hiányában az SZJA törvény előírásait kell alapul vennünk. Kamatjövedelem esetén a személyi jövedelemadó mellett szociális hozzájárulási adófizetési kötelezettség merül fel, osztalék esetén pedig figyelemmel kell lennünk a szociális hozzájárulási adó felső határára is.

Kérdés esetén állunk rendelkezésére!

bezár

25SZJA

Családokat érintő 2025. évi SZJA változások

Az előző évben hatályba lépő jogszabály-változások, mint a kisgyermekeseket érintő CSED és GYED összegének jövedelemadó-mentessége, továbbá a családi kedvezmény évközi emelése miatt a maximális családi kedvezmények kihasználása érdekében fokozottabb figyelmet igényel a 2025. évi SZJA bevallások kitöltése. Miért mondom ezt?

• Július 1-től adómentes a kisgyermekeseket érintő CSED és GYED összege.
• Július 1-től 50%-kal emelkedett a családi kedvezmény összege.
• Október 1-től a 3 gyermekes anyák adómentességet élveznek bizonyos jövedelmeik tekintetében.

Fentiek alapján az év közben nem érvényesített, jogosultsági hónapokra járó 30 év alatti anyák kedvezménye, a családi kedvezmény a bevallásban visszaigényelhető.

bezár

KATA Visszatérítés

A Kormány a KATA alanyokra is kiterjesztette a családi adóvisszatérítés lehetőségét, melynek értelmében a visszatérítés összege a kisadózó által megfizetett tételes adó negyede.

Az igényléshez a VISSZADO nyomtatvány kitöltése szükséges 2021. december 31-ig, amennyiben szeretne 2022. február 15-ig hozzájutni a visszatérítés összegéhez.

A nyomtatvány kitöltésében segítségére lehetünk!

A részletekért keressen elérhetőségeimen:

bezár

Kriptoeszközök adózása

Napjainban egyre nagyobb népszerűségnek örvend a digitális pénzeszközök használata, melyek adózása ezidáig ingoványos területnek számított. Szabályozás hiányában nehéz volt ezeket az ügyleteket azonosítani, ezáltal az adókötelezettség megállapítása is nehézséget okozott.

A jelenlegi szabályozás alapján a kriptoeszközök értékesítéséből származó jövedelmet 15% személyi jövedelemadó és 15,5% szociális hozzájárulási adó terheli. Az adóalapot a jövedelem 87%-a képezi, így jelenleg több, mint 26%-os adó terheli az ily módon realizált jövedelmet.

2022-től az ilyen típusú jövedelmet csak 15% személyi jövedelemadó terheli, valamint az ellenőrzött tőkepiaci (tőzsdei) ügyletekhez hasonlóan a jogalkotó kiterjeszti az adókiegyenlítés lehetőségét, melyet érdemes kihasználni.

A részletekért keressen elérhetőségeimen.

bezár